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不動産投資に関する考察。その7
今回は『良い不動産屋さん、悪い不動産屋さん』
というテーマで書こうと思っていたんですが、
マダムKさんのブログで既にわかりやすく書いてあるので割愛しようかと(笑)

ただ、
(笑)で済ましてしまうのもなんなので一つだけ。

仲介手数料を納得して払える不動産屋さんと付き合うこと。

これに尽きるんじゃないかと思います。

不動産屋さん(仲介業者)が何で儲けているかというと、
この仲介手数料というものが重要になってきます。

仲介手数料の計算式は【売買金額×3%+6万円】となり、
売主または買主のいずれか一方から受けることのできる報酬の上限になります。
(厳密に言うと全てがこの計算式で算出される訳ではないですが…)

図で表すと、

1.売主 ⇒ 仲介手数料 ⇒ 仲介業者
2.買主 ⇒ 仲介手数料 ⇒ 仲介業者

といった感じになります。
もし仲介業者が仕入れ(売主探し)から販売(買主探し)まで全て行うと、

3.売主 ⇒ 仲介手数料 ⇒ 仲介業者 ← 仲介手数料 ← 買主

と言うように両者から報酬を得ることができるのです。

不動産用語では1と2を片手、3を両手と言います。
ほとんどの不動産屋さんは両手を狙って商談を進めているはずです。
利益が一番大きいのですから当然ですよね。

ですので、
その手数料を支払ってもいいだけの働きを見せてくれるかどうかが
良い不動産屋さん悪い不動産屋さんの差ではないかと思います。
2000万の物件であれば片手でも60万になるわけですから。

そのような観点で不動産屋さんと付き合ってみても面白いかもしれません。
このページは結構わかりやすく書いてあります。


次回は…どうしよう?
最近はやりの競売のことでも書こうかしら。


誰か先に書いてくれれば、また割愛できるんですが(ぉぃ


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| 為にならない投資話 | 00:20 | comments(2) | trackbacks(0) |
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コメント
わお、ご紹介していただいてありがとうございます。

業者の立場でいえば、両手の価値ある働きをしたいものです。手数料を値引きするのではなく、それに見合った仕事内容を要求するほうが、お客さんとしては徳なやり方といえます。

競売のことは私は疎いので、わかりやすく書いてくれたらうれしいですね。
| マダムK | 2004/09/28 1:09 AM |
コメントありがとうございます。
あれー、
プレッシャーかけたつもりが逆にかけられました(笑

やっぱり値引きどうこうよりも、
両者納得して仕事&報酬を受けていきたいですですよね。
| masa | 2004/09/28 10:51 PM |
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