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不動産投資に関する考察。その4
引き続きリスク管理について(その2)です。

前回を簡単に振り返ると、
1.稼働率 2.設備の老朽化
この2つの点に関しての注意点を述べてます。

その他にもいくつかあるので
今日はその辺りについての記事を書こうと思います。

3.賃料延滞

これは稼働率にも絡む話ですが、
入居している賃借人が全員
期日までに家賃を払ってくれるとは限りません。
延滞したときどのような対応をするのかの
ガイドラインを作っておくと万が一の時の指針になります。

法律的には1ヶ月の延滞で立退いてもらうことは可能なのですが、
すぐ次の入居者が決まるとも限りませんし、
リフォームが発生し、予定外の支出がもあるかもしれません。
この辺りも柔軟な対応が必要です。


4.年数経過による家賃の引き下げ

新築で家賃6万円の物件と築10年で家賃6万の物件、
駅からの距離、広さや設備の条件が同じであれば
ほぼ間違いなく新築物件の方が早く入居者が決まります。

そのような物件に入居者を入れるためには
割安感のある家賃設定にするのが一番単純なやり方です。

ただし賃料を下げるということは収益も減るということですので
稼働率の箇所でも書きましたが
料と稼働率のバランスが重要になってきます。


6.シャア・アズナブルがコロニーを落とす

天災と思って諦めて下さい。

強いていえば、
コロニー落とし保険に入っておくことによりリスクの軽減は可能です(ねぇよ)
まぁ、ノストラダムスの予言も当たらない世の中なので
あまり深く考えすぎてもしょうがないですよ。


リスク管理はこのくらいですかね?
ただリスクを気にしすぎてしまうと投資なんてできないので
どの辺りでリスクとリターンの調整をとるかだと思います。


次回は資金の借り入れについてです。


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| マダムKの「マダム不動産」 | 2004/09/12 3:46 PM |